RETNINGSLINJER FOR FÆLLES UDTRYK - AMORBUEN

Disse retningslinjer er udarbejdet for Amorbuen, for at give et samlet udvendigt udtryk på Amorbuen.

Det fælles udtryk er udarbejdet med baggrund i lokalplanen for området, samt det nuværende fælles koncept og udtryk udarbejdet for Ullerødbyen Syd, da det er kommunens hensigt at områderne Ullerødbyen Nord og Ullerødbyen Syd på sigt sammenlægges til et sammenhængende område bestående af hele Ullerødbyen.

 

Udtalelse: Hillerød Kommune

Det er bl.a. Lokalplanens hensigt at områder med ens opførte bebyggelser bevares med en vis form for ensartethed. Derfor er det flere steder beskrevet at udhuse, carporte, hegn, hække osv. skal opføres efter et fælles projekt i overensstemmelse med byggeriets arkitektur og farveholdning. Det er derfor Hillerød Kommunes håb at delområderne/bebyggelserne i samråd med grundejerforeningen udarbejder bestemmelser for hvor der kan bygges, i hvilke materialer og i hvilket omfang. Et princip projekt for bebyggelsen kan evt indeholde flere modeller/eksempler på hvad der kan tillades af hegn/mur ud fra facaden eller andet.

 

Regler for fælleskoncept

• Ensartede bebyggelser som rækkehuse, kædevillaer og etagebyggerier i Ullerødbyen, skal have fælles koncept for evt. afskærmning af affaldsbeholdere, udhuse/udvidelse af disse, hegn/terrasseafskærmning, terrasseoverdækninger, pergolaer, markiser o. lign. jfr. bl.a. Lokalplan 400 og Kvalitetsprogrammet for Ullerødbyen.

• Alle tilbygninger skal godkendes af kommunen, uanset f.eks. bygningsreglement er overholdt. Ved tilbygninger forstås udvidelse af boligen, integrerede carporte og udestuer, der altid vil kræve byggetilladelse. Hvis der er tale om udvidelse af f.eks et udhus, en enkeltstående carport eller en overdækning der overholder regler i BR10, skal der alene ansøges en godkendelse i forhold til Lokalplanens § 8.5.

• Hillerød Kommune er bygningsmyndighed. Grundejerforening Amorbuen har alene en udtaleret. 

 

Indtil andet indstilles og godkendes, gælder nedenstående retningslinjer.

 

Farver og materialer

Med henvisning til Lokalplan 400 §9.7 skal der for udvendigt udtryk i bebyggelsen anvendes dæmpede farvenuancer samt sort og hvid. Eksempler er nuancer inden for jordfarveskalaen. Metal må fremstå rå, lakeret, farvet eller galvaniseret.

For materialer henvises til Lokalplan 400 § 9.8 henvises til brug af materialer af holdbar og naturlig kvalitet, herunder træ, sten, metal mv. og ikke ”surrogat materialer”.

​

Adgange fra privatvej til egen grund

Ændring af adgange fra privatvejen til egen grund, herunder overkørsler og overgange, som er beskrevet nedenfor, kræver tilladelse fra kommunen, i henhold til privatvejslovens §62. Det er således Hillerød kommune som er bestemmende myndighed over adgange fra privatvejen.

Overkørsel: Adgang til en privat fællesvej for kørende færdsel fra en tilgrænsende ejendom eller fra en anden privatfællesvej.

Overgang: Adgang til en privat fællesvej for gående færdsel fra en tilgrænsende ejendom, fra en privat fællessti eller fra en anden privat fællesvej.

Ansøgning herom skal ske direkte til kommunen på nedenstående link

https://www.hillerod.dk/service-og-selvbetjening/veje-og-trafik/sog-om-tilladelse-til-brug-af-vejareal/sog-om-ind-og-udkorsel/

 

Bestyrelsen henstiller til at tage hensyn til følgende:

• Der anbefales en minimumsafstand fra skel mod nabo på 0,3-0,5 meter af hensyn til fremtidige hegn, installationer osv.

• At farver og materialer overholder ovenstående beskrevne retningslinjer, og at der ved udvidelser af de etablerede adgange foretages i samme materialer (grå betonfliser i størrelse 14x21cm), således at det ensartede udtryk for området bibeholdes.

• At adgange flugter med det tilhørende på egen grund, således at overkørsler flugter med garage/carport såfremt en sådan findes på grunden, samt at overgange flugter med hoveddør for huset. Herunder henstilles til at overgange holdes til maksimalt 1,6m i bredden, med henvisning til lokalplanens regler for fortov.

 

Parkeringslommer og fælles parkeringspladser

Parkeringslommer foran parcelhuse og fælles parkeringspladser ved rækkehuse er fællesarealer og ment til parkering for beboere samt gæster. Der henstilles til at parkeringsområderne holdes fri til parkering af personbiler mv. og ikke bruges til langvarig opbevaring af byggematerialer, haveaffald mv.

Såfremt parkeringsarealer i kortere perioder anvendes til byggematerialer, haveaffald mv. er det brugerens eget ansvar at rydde, samt sørge for at holde parkeringsarealet rent (fx feje efter at grus eller jord har ligget på området).

 

Snerydning

Grundejerforeningen forestår snerydning og saltning af veje og fortove. Overkørsler og overgange fra fællesvejen og fortove til parcelhuse og rækkehuse er beboerens eget ansvar at rydde.

 

Afskærmning for affaldsbeholdere

Placering af affaldsbeholdere skal ske på egen grund (ikke mellem skel og fortov).

Etablering af afskærmning for affaldsbeholdere skal ske i ensartet udtryk i de enkelte delområder. Løsningen skal som udgangspunkt udformes i træ, samme træ (type, dimension og stil) som udhus og farve (farvekode) som udhus og udhæng. Løsningen skal være vinkelret på vejen (adgang fra indkørslen), således det i mindre grad appellerer til at være ”offentlige” affaldsbeholdere.

Afskærmninger jfr. ovenfor kan etableres uden godkendelse. Øvrige løsninger skal behandles særskilt, dvs. nabohøring og indstilling til grundejerforeningen, der konceptuelt skal ligge inden for rammen om ensartet udtryk.

 

Småbygninger

Etablering af udhuse skal være godkendt af kommunen, jfr Lokalplan 400 §9.6 – efter et samlet principgodkendt projekt for den pågældende bebyggelse udarbejdet af delområdet forenet og/eller grundejerforeningen, herunder materialevalg, farve m.v. Det er ikke tilstrækkeligt at bygningsreglementet er overholdt jfr. byplanen.

Hvis byggeriet/udvidelsen medfører en overskridelse af de tilladte max.20m² for rækkehuse vil byggeriet ligeledes kræve en byggetilladelse.

Udgangspunkt er at etablering af udhuse og udvidelse/justering af disse, sker i ensartet trætype og farve (farvekode som udhæng på bolig) og der sikres bevaret et ensartet udtryk, herunder valg af evt. tag, døre og vinduer som i boligen i øvrigt.

 

Terrasseoverdækninger/pergolaer

For Pergolaer er udgangspunkt etablering i så let en konstruktion som mulig i træ og evt. med glastag. Træ i samme type og dimension som udhus samt farve. Øvrige løsninger skal behandles særskilt, d.v.s. nabohøring og indstilling til grundejerforeningen, der konceptuelt skal ligge inden for rammen om ensartet udtryk.

 

Markiser

På boligernes havefacade må der opsættes markiser. Der kan uden særskilt godkendelse hos bygningsmyndigheden (Hillerød Kommune), opsættes markise med dug uden mønster. ”Arme og kasse” skal som udgangspunkt være i samme farve som boligens vinduesrammer. Farve på dug skal være indenfor de fælles retningslinjer for farver.

Andre løsninger skal leve op til reglerne for fælleskoncept for Amorbuen og skal godkendes.

 

Antenner/paraboler

Opsætning af antenner og paraboler kræver godkendelse i grundejerforeningen, idet der henvises til som udgangspunkt at benytte fælles antenneanlæg. Opsættelse forudsætter særlige behov og at de ikke er beskæmmende, samt placering foretages så neutralt som muligt.

 

Havelåger

Der må grundejernes grund etableres havelåger, såfremt de grænser op til fællesarealer på Amorbuen. Havelåger skal som udgangspunkt være indenfor de fælles retningslinjer for farver. For havelåger, der grænser til områder tilhørende den store Grundejerforening Ullerød Nord, skal der søges om tilladelse hos denne forening.